Bedragen die aannemers rekenen voor het bouwen van nieuwbouwwoningen stijgen in Nederland harder dan in andere Europese landen. Vergeleken met tien jaar geleden zijn de producentenprijzen vorig jaar met bijna 70% gestegen. Ook bouwkosten lopen op, maar minder sterk, meldt Cobouw.
Het is in Nederland weer duurder geworden om een woning te bouwen. Bouwbedrijven rekenen hogere prijzen voor bouwprojecten. Volgens cijfers van het Europese statistiekbureau Eurostat stegen de producentenprijzen in 2025 in Nederland met 71,3% ten opzichte van 2015. Dit percentage ligt vele malen hoger dan het EU-gemiddelde.
De cijfers van Eurostat laten een prijsontwikkeling zien binnen de bouwsector tussen bedrijven. Het weerspiegelt de prijzen van bouwactiviteiten binnen de woningbouw, vanuit het perspectief van de bouwer. Het gaat hierbij om de kosten die aannemers voor woningbouwprojecten aan hun opdrachtgevers in rekening brengen. Hoewel de prijzen in Nederland harder zijn gestegen dan gemiddeld in de EU, zeggen deze cijfers niet direct iets over de absolute hoogte van bouw- of woningprijzen.
Flinke stijging in tien jaar
Dat de producentenprijzen binnen de Nederlandse woningbouw in het afgelopen decennium met circa 70% gestegen zijn, heeft meerdere oorzaken. Volgens Taco van Hoek van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) heeft de stijging vooral te maken met duurdere bouwmaterialen. Maar ook stijgende energiekosten en geopolitieke spanningen voeren de prijs op. Daarnaast kampt de bouwsector met arbeidsschaarste. Daardoor lopen de kosten voor aannemers op, wat uiteindelijk wordt doorberekend in de prijs van een bouwproject.
Europa
Hoewel het Nederlandse percentage hoger ligt dan het EU-gemiddelde, scoort Nederland relatief laag in vergelijking met andere Europese landen. Van de 27 lidstaten staat Nederland op de 8ste plek, vlak boven Duitsland. Hier stegen de producentenprijzen tussen 2015 en 2025 met ongeveer 69%. De hoogste prijsstijging is zichtbaar in Bulgarije, daar waren de producentenprijzen in 2025 vier keer zo hoog als tien jaar geleden. Volgens Eurostat is de laagste prijsstijging gemeten in Italië.
Niet alleen de producentenprijzen in de Nederlandse bouwsector zijn gestegen, ook de bouwkosten liepen vorig jaar op. Dit zijn de kosten die aannemers zelf maken om onder meer arbeid, bouwmaterialen en materieel betalen om een woning te kunnen realiseren.
Ook bouwkosten stijgen
Volgens de cijfers van Eurostat liggen de bouwkosten in Nederland vorig jaar meer dan 40% hoger dan in 2015. Dit betekent dat de bouwkosten in verhouding een stuk minder hard stijgen dan de uiteindelijke prijs die aannemers vragen aan hun klanten. Dat de aantallen zo ver uit elkaar liggen, heeft volgens Van Hoek niet per se te maken met winstmarge. Het zijn namelijk twee verschillende meeteenheden.
Om de ontwikkeling van de bouwkosten vast te stellen, gaat Eurostat uit van precies hetzelfde bouwtype onder dezelfde omstandigheden. Als in 2025 exact dezelfde woning zou worden gebouwd als tien jaar eerder, zouden de bouwkosten volgens de Eurostat-methode ruim 40% hoger uitvallen. Van Hoek legt uit: “Maar in de praktijk bouwen we diezelfde woning niet meer. Woningen zijn duurzamer, moeten aan strengere kwaliteitseisen voldoen en worden vaker op lastigere locaties gebouwd.”
De stijgende bouwkosten weerspiegelen vooral de ontwikkeling van de directe kosten, zoals arbeid en materialen. Dat de producentenprijzen, die de aannemers uiteindelijk rekenen, stukken harder zijn gestegen komt door aanvullende kosten als strengere regelgeving, duurzaamheidseisen, stikstofmaatregelen, extra onderzoeken en kwaliteitsverbeteringen. “Dat zijn allemaal kosten die uiteindelijk in de prijs terechtkomen”, aldus Van Hoek.
Bron Cobouw
