Massieve, gestapelde houtbouw is sterk in opkomst als duurzaam en circulair alternatief binnen de Nederlandse bouwsector. Deze innovatieve bouwmethode biedt grote kansen, maar brengt ook nieuwe risico’s met zich mee, zowel tijdens de bouwfase als gedurende de gebruiks- en garantietermijn, stelt Aon in haar whitepaper ‘Samenwerken om houtbouw verzekerbaar te houden’.
Met deze whitepaper beoogt Aon inzicht te geven in de risico’s en kansen van houtbouw en daarnaast om samen met de verzekeringsmarkt en bouwsector tot oplossingen te komen voor een verzekerbare, veilige en duurzame toepassing.
Belangrijkste uitdagingen
Door gebrek aan normering, richtlijnen en historische schadecijfers is er terughoudendheid bij verzekeraars, vooral bij gestapelde houtbouw. Er is geen eenduidige verzekeringsdefinitie van houtbouw.
De bestaande regelgeving en verzekeringspraktijk sluiten nog niet volledig aan op de specifieke risico’s van houtconstructies, waardoor opdrachtgevers, ontwerpers en bouwers worden geconfronteerd met onzekerheden rond schade, aansprakelijkheid en verzekerbaarheid. Om deze uitdagingen aan te pakken, zijn diverse initiatieven in ontwikkeling.
- Het SWK toetsingskader, dat nu wordt doorontwikkeld naar een landelijke kwaliteitsborging voor gestapelde houtbouw, biedt praktische handvatten voor het beheersen van risico’s tijdens de bouw en de garantietermijn, gebaseerd op gebundelde kennis uit de sector. Managementsamenvatting
- Daarnaast wordt gewerkt aan NTA 6125, een Nederlandse Technische Afspraak die een systematische aanpak voor brandveiligheid van opgeleverde houten gebouwen zal bieden. Hoewel deze NTA nog in ontwikkeling is, is het van belang om ontwikkelingen op dit vlak nauwgezet te volgen en hierop te anticiperen.
In deze whitepaper bespreken we de verschillende risico’s per verzekeringsproduct: aansprakelijkheid (AVB/BOV), Constructie (CAR) en Brand (Property):
Belangrijkste aanbevelingen
- Betrek verzekeringsadviseurs vroegtijdig: Door al in de ontwerpfase en tijdens de bouw een deskundige verzekeringsadviseur bij het project te betrekken, kunnen risico’s en beheersmaatregelen tijdig worden geïdentificeerd en meegenomen in het ontwerp en de uitvoering. Dit vergroot de verzekerbaarheid en voorkomt onaangename verrassingen bij oplevering.
- Gebruik bestaande toetsingskaders en anticipeer op nieuwe richtlijnen: Maak, waar mogelijk, gebruik van het SWK toetsingskader voor risico’s tijdens bouw en garantie, en volg de ontwikkelingen rondom NTA 6125 actief. Door nu al te anticiperen op toekomstige eisen, wordt de kans op aanpassingen achteraf verkleind en kunnen projecten voldoen aan het verwachte niveau van brandveiligheid en verzekerbaarheid.
- Evalueer en actualiseer regelmatig: Blijf maatregelen en richtlijnen evalueren en actualiseren op basis van praktijkervaring en nieuwe inzichten, zodat het risicomanagement aansluit bij de actuele stand van techniek en regelgeving.
- Stimuleer samenwerking en kennisdeling: Werk samen met alle betrokken partijen en deel kennis en ervaring om gezamenlijk te komen tot best practices voor veilig en verzekerbaar bouwen met hout.
Grenzen aan verzekerbaarheid
De verzekerbaarheid van houtbouwprojecten wordt bepaald door de mate waarin risico’s beheersbaar zijn. Onvoldoende inzicht, data, ervaring en toetsing kan leiden tot uitsluiting of hogere premies. Samenwerking en kennisdeling zijn essentieel om best practices te ontwikkelen en de verzekeringsmarkt vertrouwen te bieden.
Conclusies
De transitie naar massieve houtbouw biedt volgens Aon grote kansen voor verduurzaming in de Nederlandse bouwsector. Tegelijkertijd brengt deze bouwmethode nieuwe risico’s met zich mee, die niet alleen betrekking hebben op de brandveiligheid van het opgeleverde gebouw, maar ook op de bouwfase en de garantietermijn.
Aon: “Al in de ontwerpfase moet ‘in hout’ gedacht worden en niet meer in traditionele betonbouw. Tijdens de bouwfase wijken de risico’s van houtconstructies af van die bij traditionele bouwmethoden. Denk aan verhoogde kans op brand, schade door weersinvloeden, en specifieke eisen aan opslag en montage van hout. Het SWK toetsingskader biedt waardevolle handvatten voor het beheersen van deze risico’s, door kennis van toonaangevende bouwbedrijven en verzekeringsspecialisten samen te brengen. Dit kader richt zich vooral op de risico’s die zich tijdens de garantietermijn kunnen manifesteren, maar de beheersmaatregelen hebben ook effect in de bouwfase zelf.”
De NTA 6125 vormt volgens Aon daarnaast een belangrijke stap vooruit “voor het borgen van brandveiligheid bij het opgeleverde gebouw. Deze Nederlandse Technische Afspraak biedt een systematische aanpak voor brandrisicoanalyses en aanvullende maatregelen, zodat het brandveiligheidsniveau van houtbouwprojecten gelijkwaardig wordt aan dat van traditionele bouwmethoden.”
Stadswijk van hout
Massieve, gestapelde houtbouw zal in de toekomst in binnen- en buitenland alleen maar toenemen. Zo bouwt men in de Zweedse hoofdstad Stockholm een gehele stadswijk van hout. En daarmee wordt de roep om specifieke verzekeringsoplossingen luider. Verzekerbaarheid is een gezamenlijke verantwoordelijkheid van opdrachtgevers, verzekeraars, makelaars, beleidsmakers en de maatschappij. Alleen door samenwerking en kennisdeling kan houtbouw zich ontwikkelen tot een volwaardig en duurzaam alternatief. De komende jaren zullen data, ervaring en regelgeving bepalend zijn voor de mate waarin houtbouw ook op het gebied van brandveiligheid toekomstbestendig is”, concludeert Aon in haar whitepaper.
