Bestaande koopwoningen bijna 9% duurder in 2024

Een bestaande koopwoning was in 2024 gemiddeld 8,7% duurder dan in 2023. In de provincie Utrecht was de prijsstijging met 11,6% het grootst. Verder wisselden in Nederland 11,6% meer woningen van eigenaar dan in 2023. De stijging van het aantal verkochte appartementen was met 27,4% het grootst. Dit blijkt uit onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.

In 2024 lag de prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland 8,7% hoger dan in 2023. De stijging volgde op een prijsdaling van bijna 3% in 2023. Verder bedroeg in 2024 het aantal transacties 203.555 woningen. Dat is bijna 12% meer dan een jaar eerder. In de voorgaande drie jaar waren er telkens minder woningtransacties in vergelijking met een jaar eerder.

Grootste prijsstijging in Utrecht, grootste stijging transacties in Noord-Holland

In 5 van de 12 provincies was de prijsstijging van bestaande koopwoningen groter dan gemiddeld in Nederland. Het grootst was de stijging, met 11,6%, in Utrecht. Dat heeft vooral te maken met de huizenprijzen in de gemeente Utrecht. Verder varieerden de prijsstijgingen van 5,2% in Zeeland tot 9,9% in Drenthe.De stijging van het aantal woningtransacties was ook in 5 van de 12 provincies groter dan gemiddeld in Nederland. Het grootst was de stijging in Noord-Holland (18%) en het kleinst in de provincie Utrecht (7%).

 

Bestaande koopwoningen: prijsindex en aantal transacties naar provincie, 2024
Regio Prijsindex (%-verandering t.o.v. jaar eerder) Woningtransacties (%-verandering t.o.v. jaar eerder)
Nederland 8,7 11,6
Utrecht 11,6 7
Drenthe 9,9 7,6
Groningen 9,7 13,3
Flevoland 9,7 8,6
Noord-Brabant 8,8 10,3
Fryslân 8,7 13,4
Overijssel 8,6 11
Gelderland 8,6 9,4
Limburg 8,3 12,4
Noord-Holland 8,2 18
Zuid-Holland 8 10,5
Zeeland 5,2 12,7
Bron: CBS, Kadaster

Prijsstijging gemeente Utrecht het grootst, stijging transacties het kleinst

De gemeente Utrecht noteerde van de vier grootste steden de grootste prijsstijging (15,2%). De prijsstijging in Amsterdam was met 8,7% hetzelfde als gemiddeld in Nederland. In Den Haag en Rotterdam lag de prijsstijging onder het gemiddelde (respectievelijk 7,2 en 6,5%).In Rotterdam was de stijging van het aantal woningtransacties het grootst (26,1%). Ook in Utrecht, Den Haag en Amsterdam wisselden er meer woningen van eigenaar dan een jaar eerder. In alle vier de grote steden was de stijging van het aantal transacties groter dan voor Nederland totaal.

 

Bestaande koopwoningen: prijsindex en aantal transacties 4 grootste steden, 2024
Regio Prijsindex (%-verandering t.o.v. jaar eerder) Woningtransacties (%-verandering t.o.v. jaar eerder)
Utrecht 15,2 14,9
Amsterdam 8,7 24,2
Den Haag 7,2 18,8
Rotterdam 6,5 26,1
Bron: CBS, Kadaster

Sterke stijging verkochte appartementen

In 2024 waren alle woningtypen duurder dan een jaar eerder. Een jaar eerder was er bij alle woningtypen nog sprake van een prijsdaling. De prijsstijging was in 2024 met 10,3% het grootst bij tussenwoningen en met 5,9% het kleinst voor vrijstaande woningen.Met 27,4% was de stijging van het aantal transacties veruit het grootst voor appartementen. De stijging van het aantal transacties was het kleinst voor tussenwoningen en hoekwoningen (beide 3%). In 2023 was er bij alle woningtypen nog sprake van een daling van aantal transacties.

 

Bestaande koopwoningen: prijsindex en aantal transacties naar woningtype, 2024
Woningtype Prijsindex (%-verandering t.o.v. jaar eerder) Woningtransacties (%-verandering t.o.v. jaar eerder)
Tussenwoning 10,3 3
Hoekwoning 9,4 3
Appartement 9,2 27,4
Twee-onder-een-kapwoning 7,6 5,6
Vrijstaande woning 5,9 11,7
Bron: CBS, Kadaster