Na een jarenlange daling staat er voor het eerst sinds 2015 weer
meer kantoorruimte te huur. Veel bedrijven hebben te grote kantoren, want
medewerkers zijn niet meer tegelijkertijd vijf dagen per week op kantoor.
Vooral voor eigenaren van kantoren met energielabel A is het lastig om nieuwe
huurders aan te trekken. Inmiddels heeft 27% van het aanbod dit label. Dit
blijkt uit het nieuwste rapport van vastgoedadviseur Colliers.
Op het hoogtepunt in 2015 was er 8,5 miljoen vierkante meter aan
kantoorruimte beschikbaar. Sindsdien zijn verouderde kantoren gesloopt of
getransformeerd, waardoor er in september vorig jaar nog maar 3,7 miljoen
vierkante meter van over was. De bodem lijkt nu bereikt en het aanbod stijgt.
“In 2.100 gebouwen staat nu ruimte leeg”, zegt directeur kantorenvastgoed
Reinoud Plantenga. “We zien een duidelijke trendbreuk in het laatste kwartaal
van 2023. Door de combinatie van hybride werken, het oplopend aantal
faillissementen en de beperkte groei van kantoorbanen steeg de leegstand met
5%. Ook de langdurige leegstand loopt sinds lange tijd weer op.”
Label A-kantoren niet
onderscheidend genoeg
Strengere
duurzaamheidseisen spelen een steeds belangrijkere rol. Nu al geldt voor
kantoren de energielabel C-verplichting. Hieraan voldoen biedt geen garantie om
huurders aan te trekken. Voor grote bedrijven is zelfs label A al niet meer
genoeg. Zij zijn op zoek naar kwaliteit en comfort, vergaande duurzaamheid en
goede bereikbaarheid. Medewerkers willen daarnaast levendigheid in en om het
kantoor.
Door deze wensenlijst komt er steeds meer concurrentie tussen gebouweigenaren.
Zeker nu 17% van het aanbod energielabel A+ of hoger heeft. Kantoorruimte met
energielabel A, B en C staat gemiddeld twee jaar leeg. Voor D en F is dat bijna
drie maanden langer. In de groenste categorie is dat ongeveer de helft korter.
“Vastgoedeigenaren staan voor een belangrijke keuze”, zegt Reinoud Plantenga.
“Wil je als eigenaar extra investeren in verduurzaming, vergroot je de
verblijfskwaliteit of ga je kijken naar alternatieve bestemmingen? Niet kiezen
is verliezen.”
