De pilot Duurhuur, die in januari 2022 gestart werd om starters een grotere kans te geven op de woningmarkt, heeft niet de gewenste resultaten opgeleverd. “Ik heb twee keer een poging gedaan, maar er wordt altijd wel een reden gevonden om het niet te doen”, zegt Joyce Nijkamp, Financieel Adviseur en Franchisenemer bij Hypotheek Visie in Tilburg.
De pilot Duurhuur is in het leven geroepen door een aantal partijen om de woningmarkt voor starters te vergemakkelijken. De pilot is een antwoord op de frustratie die veel huurders momenteel hebben. Veel huurders moeten namelijk jarenlang dure huur betalen, maar kunnen vaak geen hypotheek afsluiten met dezelfde maandlasten. Met aanvullende voorwaarden (zoals een stabiel inkomen, aantoonbaar al 36 maanden lang relatief hoge huur en vaste regelmaat bij het betalen van je huur) kunnen deze ‘duurhuurders’ met behulp van de pilot nu makkelijker een hypotheek afsluiten. Althans, volgens de website van één van de partijen. Maar de realiteit is vaak anders, zien de financieel adviseurs van Hypotheek Visie.
Wel interesse, maar geen voet aan de grond
Ook bij Hypotheek Visie in Rosmalen is het lastig om een duurhuurhypotheek van de grond te krijgen. Dat zegt Mark Hendriks, Financieel Adviseur en Franchisenemer. “Ik heb meerdere potentiële klanten gehad die in aanmerking zouden moeten komen op papier. 3 Jaar lang hoge huur, stabiel inkomen. Maar toch konden ze maar slechts minimaal hogere hypotheek krijgen ten opzichte van een reguliere acceptatietoets.” Nijkamp beaamt dit. “Mijn ervaring is dat men toch (te) bang is voor overcreditering”.
Advies voor samenwerkingspartijen
De pilot is in de basis een fantastisch idee, daar zijn de financieel adviseurs van Hypotheek Visie het mee eens. Maar volgens Hendriks is het wel verstandig om vaker te kijken naar de betaalbaarheid in plaats van de geschreven regels. “Wanneer een klant nu €1.500 netto huur kan betalen, waarom dan niet €1.500 bruto hypotheeklast? Bekijk daarbij het risico voor een klant door bijvoorbeeld het begrotingsformulier Nibud, met daarbij extra onderbouwing zoals een bankafschrift.”
Bericht aan starters
Vanaf het begin van de pilot is aan starters altijd een erg positief beeld geschetst. Maar volgens Hendriks zijn deze voorwaarden niet in lijn met de onrealistische voorwaarden die worden gesteld. “Uiteindelijk maken alle regels en voorwaarden het lastig om net dat beetje extra ruimte te creëren dat een starter nodig heeft”, geeft Hendriks aan. Ten slotte heeft Hendriks nog advies voor starters. “Laat je altijd goed adviseren door een adviseur. Het internet geeft niet altijd uitsluitsel, want niet iedere situatie is hetzelfde. Een hypotheek afsluiten is altijd maatwerk. Je kunt niet alles over één kam scheren. Er is vaak meer mogelijk dan je denkt.”
