ABN Amro rekent erop dat de prijzen van koopwoningen volgend jaar omlaag gaan met 2,5%. Eerder werd nog uitgegaan van een stijging met een zelfde percentage. Maar omslag op de woningmarkt zal niet leiden tot nog verdere daling van aantal transacties, voorspelt ABN Amro in een artikel in het FD.
De daling van de huizenprijzen die zich het afgelopen kwartaal aandiende, zet door in 2023. ‘Door de hoge energieprijzen, de dalende koopkracht en de gestegen hypotheekrente verslechtert het sentiment op de woningmarkt en komen transacties lastiger tot stand’, stelt ABN Amro in zijn donderdag gepubliceerde Woningmarktmonitor.ABN Amro is met deze projecties somberder gestemd dan de Rabobank. Die zette vorige maand nog in op een prijsstijging in 2023 van 3%. De bank uit Utrecht, na ING de grootste hypotheekverstrekker van Nederland, zei verderop in het jaar wel te rekenen op een daling van de huizenprijzen tot 3%.
De Rabo-voorspelling kwam echter nog voordat de NVM met gegevens over de huizenmarkt naar buiten kwam. Vorige week meldde de makelaarsvereniging dat de prijzen het afgelopen derde kwartaal bijna 6% lager waren dan in de drie maanden ervoor. Op jaarbasis stegen de prijzen van bestaande woningen nog wel licht met 2%, maar dat is flink minder dan de extreme prijsstijgingen (tot rond de 20%) van de afgelopen jaren.
Minder transacties
De omslag op de woningmarkt werd de afgelopen maanden ook duidelijk door het afnemend aantal bezichtigingen en geslaagde verkopen. Zo wisselde in de eerste acht maanden van dit jaar volgens het Kadaster 124.000 bestaande woningen van eigenaar. In dezelfde periode vorig jaar waren dat er nog 156.000.
Huizenbezitters zouden in de huidige marktomstandigheden wel eens inschikkelijk kunnen zijn en een lagere biedprijs voor lief nemen. Daardoor kunnen de dalende huizenprijzen positief uitpakken voor het aantal transacties, meent ABN Amro.Aanvankelijk voorzag de bank een daling van het aantal woningverkopen met 17,5% dit jaar. Dat percentage is bijgesteld tot minus 15%. Voor volgend jaar rekent de bank op een daling met 1% in plaats van de eerder geraamde minus 2,5%.
Gevolgen economie
Begin deze week sprak De Nederlandsche Bank haar zorgen uit over de dalende prijzen, die een gevaar kunnen vormen voor de stabiliteit van de financiële sector. Banken zijn daarom ook de komende twee jaar verplicht om extra kapitaal aan te houden. President Klaas Knot waarschuwde vooral voor problemen voor huishoudens die kortgeleden tegen een hoge prijs zijn ingestapt en een lening met variabele (en nu dus gestegen) rente afsloten. Ter geruststelling wees Knot erop dat het merendeel van de huizenbezitters een lening heeft afgesloten, waarvan de rente voor een lange periode is vastgezet.
ABN Amro stelt dat de prijscorrectie in vergelijking met de vorige crisisperiode (2008 tot 2013) beperkte gevolgen zal hebben op de economie. De bank stelt dat de huidige hypotheekrente (van rond 4% voor een tienjarige lening) historisch gezien nog altijd laag is. Bovendien zal die naar verwachting van ABN Amro niet veel verder stijgen. Ook de door thuiswerken toegenomen wooneisen, het aanhoudende woningtekort en de krappe arbeidsmarkt zorgen voor tegenwicht bij dalende huizenprijzen, schrijft de bank.
Net als Knot constateert ABN Amro dat de meeste huizenbezitters de hypotheekrente voor langere tijd heeft vastgezet, waardoor ze vooralsnog niets merken van de gestegen rente. Door de sterk gestegen huizenprijzen hebben ze bovendien vaak een aanzienlijke overwaarde opgebouwd. ‘In combinatie met de overheidssteun om de energielasten beheersbaar te houden, zijn veel gezinnen daarom weerbaarder dan tijdens de kredietcrisis’, meent de bank.
Lees het volledige artikel: https://fd.nl/economie/1454521/abn-amro-voorziet-voor-2023-daling-huizenprijzen-met-2-5-kmj2capkkmMU
