De Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners. NVHP, houdt een pleidooi om advies en bemiddeling financiering zakelijk onroerend goed ten behoeve van ZZP’ers en kleine ondernemers, onder de reikwijdte van de Wet op het Financieel Toezicht te brengen.
Onder advies en bemiddeling financiering zakelijk onroerend goed wordt verstaan de situatie waarin een ondernemer ten behoeve van zijn bedrijfsactiviteiten het eigendom van een gebouw wil financieren. Daarbij kan gedacht worden aan bijvoorbeeld een kantoor, praktijkruimte, werkplaats, opslagruimte, etc.
Reikwijdte Wet op het financieel toezicht
Advies en bemiddeling van financiering particulier onroerend goed valt onder de reikwijdte van de Wet op het Financieel toezicht, Wft. Advies en bemiddeling van financiering van zakelijk onroerend goed valt echter volledig buiten de Wft. Dit heeft tot gevolg dat het omvangrijke pakket van wet- en regelgeving zoals dat is ontwikkeld ten behoeve van de bescherming van de particuliere consument, niet van toepassing is op bedrijfsmatige financieringen. Voor advies en bemiddeling financiering zakelijk onroerend goed gelden bijvoorbeeld dus niet:
- Eis van vergunning AFM
- Leennormen
- Deskundigheidsnormen
- Verbod van provisie
Geschillencommissie KiFiD onbevoegd
Ook de geschillencommissie KiFiD is niet bevoegd om klachten van ondernemers met betrekking tot advies en bemiddeling van financiering onroerend goed in behandeling te nemen.
NVHP: Wetgever loopt achter maatschappelijke werkelijkheid aan
Maaike Verhoef, Secretaris van de NVHP: “De samenleving verandert snel. Het aantal ZZP’ers is in de afgelopen decennia fors gestegen. Je ziet steeds vaker dat er mengvormen ontstaan waarbij mensen deels in loondienst en deels als zelfstandige werken of dat periodes van loondienst worden afgewisseld met jaren als ondernemer. Natuurlijk is er alle begrip voor het feit dat, bij de invoering van de Wft in 2006, de toenmalige wetgever niet de ambitie had om zich te gaan bemoeien met hoe een multinational haar hoofdkantoor op de Zuidas van Amsterdam gaat financieren, maar ondernemers die meer het karakter hebben van een particulier, en in dat kader advies en bemiddeling vragen bij de financiering van hun bedrijfsruimten, waarbij het vaak gaat om financieringen van onder de 1,5 miljoen euro, zouden net als particulieren aanspraak moeten kunnen maken op de borging van een goed advies- en bemiddelingstraject.”
Zij vervolgt: “We zien dat banken zich uit allerlei steden en dorpen terugtrekken en lokale ondernemers daardoor voor de financiering van hun bedrijfsruimte meer openstellen voor adviezen van niet bancaire adviseurs. Het ontbreken van elk wettelijk toezicht op dat gebied trekt daardoor partijen aan die niet vanuit primair klantbelang deze markt gaan betreden. NVHP bepleit daarom dat advies en bemiddeling met betrekking tot financiering zakelijk onroerend goed tot bijvoorbeeld 2 miljoen euro onder dezelfde wettelijke eisen komt te vallen als particuliere hypotheken en ook KiFiD zich voor dat segment bevoegd verklaart.”
