Een aanzienlijk deel van de huiseigenaren verwacht dat verzekeraars de kosten betalen als hun woning schade oploopt door funderingsproblemen of overstroming. Dat blijkt uit het onderzoek van de ‘Consumentenmonitor Hypotheekbezitters’ door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Een gebrek aan financiële middelen is vaak een reden voor eigenaren om hun huis toch niet te verduurzamen. Hier liggen nog veel kansen voor hypotheekadviseurs en -aanbieders om proactiever te informeren en adviseren.
Eerder AFM-onderzoek ‘Inprijzen
van klimaatrisico’s op de woningmarkt’ heeft uitgewezen dat de risico’s op
klimaatschade een aanzienlijke impact op de woningmarkt hebben. De groeiende
kans op funderings- en overstromingsschade heeft potentieel grote financiële
gevolgen voor huiseigenaren. Naar schatting krijgen 1 miljoen woningen voor
2050 te maken met funderingsschade. Funderingsschade is niet verzekerbaar en
overstromingsschade slechts ten dele. Woningeigenaren moeten deze kosten
grotendeels zelf dragen. In het onderzoek van de Consumentenmonitor maakt
driekwart van de hypotheekbezitters zich geen zorgen over een mogelijke
overstroming van hun huis. Daarnaast vindt tweederde van de hypotheekbezitters
de kans op funderingsproblemen te klein om zich zorgen over te maken. Een kwart
verwacht dat een verzekeraar de kosten van funderingsproblemen zal betalen.
Subsidie- en financieringsmogelijkheden te weinig bekend
De meeste hypotheekbezitters in de
Consumentenmonitor geven aan een woning met energielabel C te hebben.
Hypotheekbezitters die verduurzaming overwogen maar er toch van afzagen noemen
de materiaalkosten en een gebrek aan financiële middelen vaak als reden. De
meerderheid van de respondenten is nog niet bekend met de diverse subsidie- en
financieringsmogelijkheden. Van de hypotheekbezitters die hun woning niet
verduurzaamden maar dit wel overwogen geeft ongeveer een derde aan de plannen
nog steeds te hebben. Ongeveer 1 op de 20 hypotheekbezitters geeft aan in 2023
ooit door de hypotheekverstrekker of -adviseur te zijn benaderd om hun woning
(verder) te verduurzamen. Dat is gelijk gebleven aan het onderzoek in 2022.
Adviseurs en aanbieders kunnen proactiever informeren en adviseren
Zdenka van Schaik (manager Lenen en Sparen AFM): ‘Wij zien in dit onderzoek en eerdere onderzoeken dat hier nog veel kansen liggen voor adviseurs en aanbieders. Zij kunnen proactiever hun klanten informeren en adviseren over de financiële mogelijkheden voor verduurzaming. Dat geldt ook voor de optie op een lagere hypotheekrente door extra aflossing. Daarnaast kunnen adviseurs en aanbieders een rol spelen bij klanten die mogelijk te maken krijgen met schade door klimaatverandering. Wij vinden het belangrijk dat consumenten in hoogrisicogebieden zich hiervan bewust worden en er in hun financiële planning rekening mee houden als zij een huis kopen of verbouwen
