Eén op de negen (11%) nieuwbouwwoningen in Engeland die tussen 2022 en 2024 zijn gebouwd, bevindt zich in gebieden met een gemiddeld of hoog overstromingsrisico. De analyse, die adresgegevens van nieuwe woningen combineert met de meest recente beoordeling van het overstromingsrisico op districtsniveau door het Environment Agency, laat een zorgwekkende stijgende trend zien van de bouw van nieuwe woningen in risicogebieden in de afgelopen jaren, meldt verzekeraar Aviva, die de regering oproept om haar eigen cijfers te publiceren en de planningswetgeving aan te scherpen
De gegevens tonen aan dat van de 396.602 nieuwe woningen die tussen 2022 en 2024 door de Ordnance Survey in Engeland zijn geregistreerd, er 43.937 zich in gebieden met een gemiddeld of hoog overstromingsrisico bevinden. Meer dan een kwart (26%), oftewel 101.657, van de nieuwe woningen loopt enig risico op overstroming.
Eerdere analyses van Aviva, gebaseerd op overheidsstatistieken, toonden aan dat 8% van de nieuwe woningen tussen 2013 en 2022 in overstromingsrisicogebieden werd gebouwd. Vergelijkbare cijfers zijn sinds 2022 niet meer gepubliceerd, maar deze nieuwe studie suggereert dat het aantal woningen dat in overstromingsrisicogebieden wordt gebouwd, is toegenomen naarmate de woningbouw toeneemt.
De vooruitzichten voor de toekomst zijn nog zorgwekkender. Tegen 2050 zal 15%, oftewel één op de zeven, van de nieuwbouwwoningen die tussen 2022 en 2024 zijn gebouwd, een middelmatig of hoog overstromingsrisico lopen, omdat de gevolgen van extreem weer steeds ernstiger worden. Dit ondanks het feit dat woningen die sinds 2009 zijn gebouwd, zijn uitgesloten van de Flood Re-herverzekeringsregeling, die in 2016 is opgezet om de betaalbaarheid en toegankelijkheid van overstromingsverzekeringen voor woningen in risicogebieden te verbeteren.
Bijna een derde (30%) van de nieuwbouwwoningen die in 2024 zijn gebouwd, loopt tegen 2050 enig risico op overstromingen. Groot-Londen en Essex hebben het hoogste aantal kiesdistricten met nieuwbouwwoningen die een verhoogd risico lopen
Jason Storah, CEO UK & Ireland General Insurance, Aviva: “Wij steunen de plannen van de overheid om meer woningen te bouwen om de economische groei te stimuleren. Aviva, als langetermijninvesteerder in het VK, heeft de komende tien jaar al £25 miljard toegezegd, onder andere voor sociale infrastructuur, om de nationale groei en economische veerkracht te ondersteunen.”
Jij vervolgt: “Deze groei moet echter duurzaam zijn en het is daarom van vitaal belang dat nieuwe woningen op de juiste plaatsen worden gebouwd en met het oog op veerkracht, zodat huiseigenaren voorbereid zijn op toekomstige gevolgen. Zoals onze analyse aantoont, zijn er te veel nieuwe woningen gebouwd in risicogebieden. Het is bijzonder zorgwekkend dat deze trend de afgelopen jaren is toegenomen, juist nu de woningbouw versnelt.Belangrijk is dat deze woningen niet worden beschermd door de Flood Re-regeling, die woningen die na 2009 zijn gebouwd uitsluit om te voorkomen dat er nog meer nieuwe woningen risico lopen. Helaas, zoals het onderzoek aantoont, is dit simpelweg niet gebeurd.”
De analyse onthult ook dat nieuwbouwwoningen in de toekomst waarschijnlijk een groter risico op overstromingen zullen lopen dan bestaande woningen. Bijna een derde (30%) van de nieuwbouwwoningen die de afgelopen drie jaar zijn gebouwd, loopt tegen 2050 enig risico op overstromingen, meer dan de prognoses voor bestaande woningen (een op de vier).
Kiesdistricten met risico
Het rapport Building Future Communities van Aviva, dat afgelopen oktober werd gepubliceerd, toonde aan dat elk kiesdistrict in Groot-Brittannië naar verwachting in de toekomst een verhoogd risico op overstromingen (rivier-, kust- of oppervlaktewater) zal hebben. Alleen al in Engeland zal naar verwachting 69% van de kiesdistricten tegen het midden van de eeuw een toename van meer dan 25% zien in het aantal woningen dat risico loopt op overstromingen.
Deze nieuwste datastudie analyseert ook nieuwbouw per Engels kiesdistrict en wijst op de regio’s die het meest waarschijnlijk te maken krijgen met een huidig of toekomstig overstromingsrisico. Bijna een derde van de kiesdistricten met het hoogste aantal nieuwbouwwoningen in gebieden met een gemiddeld of hoog risico bevindt zich in Groot-Londen en Essex.
Kiesdistricten in Lincolnshire, Noordwest-Engeland en West-Engeland omvatten ook een groot aantal nieuwbouwwoningen. risico. Hoewel het in sommige gebieden, die van nature gevoeliger zijn voor overstromingen en waar minder grond beschikbaar is voor ontwikkeling, moeilijker kan zijn om nieuwe woningbouwprojecten te voorkomen, is het des te belangrijker dat deze woningen worden beschermd door maatregelen die de weerbaarheid tegen overstromingen vergroten.
Hieronder het regiopercentage van de kiesdistricten met nieuwbouwwoningen in gebieden met een gemiddeld of hoog overstromingsrisico
Groot-Londen/Essex: 32%
Lincolnshire/Oost-Yorkshire:13%
Noordwesten: 13%
Westen: 13%
Zuidoosten: 12%
Yorkshire/Noordoosten: 7%
Oost-Midlands: 5%
West-Midlands: 3%
Oost-Londen 2%
Storah voegt toe: “Nieuwe woningbouwprojecten in overstromingsgebieden kunnen ook de kans op overstromingen voor bestaande woningen in het gebied vergroten. Maar het is nog niet te laat om actie te ondernemen. Nu de overheid overlegt over wijzigingen in de ruimtelijke ordening, dringen we er bij hen op aan deze regels aan te scherpen om te voorkomen dat er nieuwe, onbeschermde woningen in overstromingsgebieden worden gebouwd.Wij vinden dat er in de ruimtelijke ordening een vermoeden moet bestaan tegen nieuwe ontwikkelingen in risicogebieden, naast verplichte maatregelen ter bescherming tegen overstromingen in de bouwvoorschriften voor nieuwe woningen in risicogebieden. Dit is met name belangrijk in gebieden waar oppervlaktewateroverstromingen veel voorkomen, wat moeilijker te voorspellen en te voorkomen is. Het beschermen van woningen tegen overstromingen hoeft niet duur te zijn, en effectieve maatregelen kunnen worden geïnstalleerd voor minder dan £1.000.””
Hij vervolgt: “In sommige gebieden is het niet de vraag óf, maar wanneer een huis onder water komt te staan. Het aanscherpen van de regels is cruciaal om ervoor te zorgen dat huizen in de toekomst verzekerbaar blijven en om de waarde van huizen te beschermen in gebieden waar overstromingen worden voorspeld. Aangezien overstromingen de Britse economie al £6 miljard kosten, is de vraag waar en hoe we nieuwe huizen bouwen een groeivraagstuk. Naast de mogelijke financiële uitdagingen waar huiseigenaren mee te maken kunnen krijgen, willen we het trauma en de overlast die overstromingen met zich meebrengen helpen voorkomen. We roepen de regering op om haar eigen cijfers te publiceren over het aantal nieuwe woningen in gebieden met een gemiddeld en hoog overstromingsrisico en prioriteit te geven aan het voorkomen van verdere risicovolle ontwikkelingen.Het bouwen van nieuwe woningen en het vestigen ervan in gebieden met een lager risico sluiten elkaar niet uit. We moeten beide doen als we duurzame economische groei willen realiseren en ons willen voorbereiden op de toekomst.”
