Onderzoek NRVT: Taxatiewaarden bewegen zich steeds evenwichtiger rondom gerealiseerde koopsommen

Betrouwbaarheid en kwaliteit van taxaties

Vastgoedtaxaties vormen een belangrijke basis voor financiële beslissingen, waaronder hypotheekverstrekking. Het is daarom van belang om de kwaliteit, betrouwbaarheid en onafhankelijkheid van taxaties voortdurend te monitoren.

Aanleiding voor het onderzoek vormde het rapport Gedeelde zorg, gedeelde verantwoordelijkheid – Risicoanalyse Taxatiesector uit 2025. Daaruit bleek dat belanghebbenden de onafhankelijkheid van Register-Taxateurs als een belangrijk aandachtspunt zien voor de kwaliteit van taxaties. Een onafhankelijke taxatie komt tot stand zonder beïnvloeding door opdrachtgevers, financiers of reeds overeengekomen transactieprijzen.

Tegen deze achtergrond heeft NRVT onderzocht hoe de verhouding tussen taxatiewaarden (schatting van de marktwaarde) en gerealiseerde koopsommen zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld. De uitkomsten zijn tevens vergeleken met een eerder onderzoek van De Nederlandsche Bank (DNB) over de periode 2012 tot en met 2017.

Duidelijke verschuiving zichtbaar

De resultaten laten een duidelijke verandering zien over de afgelopen tien jaar. Waar eerst sprake was van een sterke concentratie van taxatiewaarden op of boven de koopsom, is inmiddels sprake van een evenwichtiger patroon waarbij taxaties bijna net zo vaak onder als boven de koopsom uit komen. De gemiddelde afwijking tussen taxatiewaarde en koopsom in de periode 2019-2025 tendeert hierbij naar nihil.

Ad Buisman, bestuurder NRVT: “De resultaten laten zien dat het patroon dat eerder aanleiding gaf tot vragen over de onafhankelijkheid van taxaties aanzienlijk is afgenomen. Taxatiewaarden bewegen zich tegenwoordig veel evenwichtiger rondom de gerealiseerde koopsom dan tien jaar geleden. Dat is een relevante ontwikkeling voor iedereen die belang hecht aan betrouwbare en onafhankelijke taxaties. Met dit onderzoek willen wij op basis van data over de woningmarkt bijdragen aan het debat over de kwaliteit van taxaties. Dankzij de omvang van de onderzochte populatie kunnen ontwikkelingen over een lange periode op een robuuste wijze in beeld worden gebracht.”

Lees het volledige onderzoek hier.