Per 1 april 2026 gaat het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte in. Het nieuwe model brengt een aantal belangrijke wijzigingen met zich mee, zowel inhoudelijk als in de manier van werken voor woningtaxateurs, stelt het Nederlands Register van Vastgoedtaxateurs (NRVRT)
De grootste wijziging in het nieuwe model betreft het hoofdstuk over funderingsrisico. Met ingang van 1 april 2026 verandert de manier waarop funderingsinformatie in het taxatierapport wordt opgenomen.
In het vernieuwde model is het funderingsrisicorapport van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) altijd de primaire bron. Het risico op funderingsproblemen wordt niet langer weergegeven als ‘laag – midden – hoog’, maar volgt voortaan de door KCAF afgegeven risicoklasse: A tot en met E, waarbij A staat voor een laag risico en E voor een hoog risico.
“Wanneer er geen risicoklasse beschikbaar is, kan dit ook worden aangegeven. Daarnaast wordt in het rapport vermeld hoe betrouwbaar de risicoklasse is. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen informatie die vastgesteld, afgeleid of gebaseerd is op een modelanalyse:, aldus de NRVT.
Wat betekent dit in de praktijk?
Voor taxateurs betekent dit dat KCAF-informatie actief moet worden geraadpleegd, gecontroleerd en vastgelegd in het taxatierapport. “Het is belangrijk om de gegevens uit het funderingsrisicorapport altijd te vergelijken met de eigen waarnemingen tijdens de opname. Wanneer er significante afwijkingen zijn tussen het rapport en de feitelijke situatie, moet dit expliciet in het taxatierapport worden toegelicht.”
Wanneer het funderingsrisicorapport een risicoklasse D of E vermeldt, moet in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvinden voordat het taxatierapport kan worden afgerond. De uitkomsten van dit onderzoek moeten vervolgens worden betrokken bij het waardeoordeel. In sommige situaties kan een aanvullend onderzoek achterwege blijven. De taxateur voegt dan eventuele bewijsstukken toe aan het taxatierapport of geeft duidelijk aan waarom het risico niet aanwezig is of dat de opdrachtgever niet instemt met het maken van de kosten voor het onderzoek.
Het funderingsrisicorapport kan daarnaast een indicatie van mogelijke herstelkosten bevatten. De taxateur mag deze informatie gebruiken in het rapport. Daarbij is het belangrijk te benadrukken dat het hierbij gaat om een globale kostenindicatie. Voor een exacte bepaling van herstelkosten is altijd onderzoek door een funderingsspecialist nodig.
Aanpassing in de opdrachtvoorwaarden
Naast de wijzigingen in het modelrapport zelf, is ook de tekst in de opdrachtvoorwaarden aangepast. De gewijzigde tekst sluit aan bij de inhoud en werkwijze van het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte.
Het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte en de bijbehorende bijlagen zijn vanaf nu te downloaden via de website.
