De herbouwkosten van woningen en bedrijfsgebouwen zijn de afgelopen 10 jaar met meer dan 60% gestegen, zo komt naar voren uit een rapport van Verisk gepubliceerd met trends in de kosten van wederopbouw op nationaal en staatsniveau. Deze 10-jarige analyse (oktober 2014 tot oktober 2024) is afgeleid van bouwkostenonderzoek uitgevoerd door Verisk. Een andere uitkomst is dat groeipercentages voor begin 2025 naar verwachting liggen dichter bij het niveau van vóór de pandemie
De nationale herbouw voor woningen, inclusief materialen en arbeidskrachten, zijn de afgelopen tien jaar met 63,7% gestegen. Van oktober 2014 tot oktober 2019 stegen de gemiddelde kosten voor het herstel van woningen nationaal met 19,8% en op staatsniveau varieerden ze tussen 12,6 en 26,9%, waarbij Washington, Nevada, Idaho, Oregon en Kentucky de grootste stijgingen lieten zien.
De kosten voor woningrenovatie bleven stijgen in de volgende periode van vijf jaar (okt. 2019 – okt. 2024), met een gemiddelde groei van 43,9% op nationaal niveau en tussen 34 – 44,9% op staatsniveau. In deze periode vertoonden Rhode Island, New Hampshire, Montana, Utah en Idaho de grootste kostenstijging. De jaarlijkse gemiddelde kosten voor de wederopbouw van woningen stegen van oktober 2014 tot oktober 2019 naar 4% en vervolgens naar 7,3% in de daaropvolgende periode van vijf jaar op nationaal niveau.
Bedrijfsmatige kosten
De nationale bedrijfsmatige reconstructiekosten volgden een vergelijkbare trend als de residentiële kosten, met een gemiddelde stijging van 58,4% sinds oktober 2014.
Van oktober 2014 tot oktober 2019 stegen de gemiddelde bedrijfsmatige reconstructiekosten nationaal met 16,6% en op staatsniveau varieerden ze tussen 11,6 en 25,0%, waarbij Washington, Nevada, Oregon, Idaho en Minnesota de grootste impact op de kosten hadden.
Deze trend zette zich voort van oktober 2019 tot oktober 2024, waarbij de commerciële reconstructiekosten gemiddeld 41,8% groei vertoonden op nationaal niveau en tussen 28,7-45,5% op staatsniveau. In deze periode vertoonden Rhode Island, Florida, New Hampshire, Utah en New Mexico de grootste kostenstijging.
-Op nationaal niveau stegen de jaarlijkse gemiddelde bedrijfsmatige reconstructiekosten van oktober 2014 tot oktober 2019 tot 3,3% en vervolgens meer dan verdubbelden ze tot 7,2% in oktober 2019 tot oktober 2024.
Houtkosten
Nationale bederijfsmatige commerciële en residentiële houtkosten vertoonden een gemiddelde stijging van 43,8% sinds oktober 2014. De nationale gemiddelde houtkosten stegen ongeveer 10x van 3,9% in de eerste periode van vijf jaar tot 39,9% in de volgende periode van vijf jaar.
-Staten zoals Utah, Hawaii, Washington, Montana en New Mexico voelden deze impact het sterkst in de afgelopen vijf jaar – waarbij de kosten in Montana, Washington en Utah met meer dan 50% stegen. Ondertussen rapporteerden Iowa, Indiana, Pennsylvania, Kansas en Alaska de laagste stijging in dezelfde periode.
“In de afgelopen 10 jaar hebben we een dramatische stijging van de wederopbouwkosten gezien. Vooral de pandemie had een aanzienlijk effect op de bouwkosten, met een gemiddelde stijging van iets meer dan 25% voor zowel commerciële (24,3%) als residentiële (25,9%) kosten van maart 2020 tot mei 2023.
Deze trend vertraagde na de pandemie, maar de gevolgen van inflatie, spanningen op de arbeidsmarkt en vertragingen in de toeleveringsketen bleven aanhouden – tussen april 2023 en oktober 2024 bleven zowel commerciële (12,4%) als residentiële kosten (10,7%) groeien, met een gemiddelde stijging van 11,5%”, legt Trish Hopkinson, Head of 60Value bij Verisk, uit. “Stijgende wederopbouwkosten kunnen het voor verzekeraars duurder maken om claims voor materiële schade te betalen en de berzekeringspremies verhogen.”
Marktverwachtingsindex
Volgens de Market Expectations Index van Verisk, die klanten toekomstgerichte inzichten verschaft, kan de sector verwachten dat de groeipercentages van vóór de pandemie van januari 2025 tot juli 2025 zullen aanhouden – met ongeveer 2% voor woningen en 2,2% voor bedrijfsmatige gebouwen.
