Na het tekenen van het koopcontract heeft de koper wettelijk gezien drie werkdagen bedenktijd. De bedenktijd gaat in op de dag nadat de consument het koopcontract heeft ontvangen. Tijdens de bedenktijd kan de koper zonder kosten (boete) alsnog afzien van de koop. Na de drie dagen bedenktijd kan de koper niet meer van de koop afzien tenzij er ontbindende voorwaarden zijn opgenomen, zoals een financieringsvoorbehoud. Wanneer een bod wordt uitgebracht zonder financieringsvoorbehoud, lopen de kopers het risico dat zij aan de verkoper een boete verschuldigd zijn van wel 10% van de koopsom als zij er niet in slagen de financiering van de woning rond te kijken. HypotheekVisie is van mening dat de wettelijke bedenktijd voor de aankoop van woningen wordt verlengd naar 14 dagen om het aankooprisico te beperken.
Risico
Door de huidige schaarste aan beschikbare koopwoningen, kunnen verkopers momenteel in veel gevallen kiezen uit meerdere kandidaat-kopers. Verkopers kiezen voor die kandidaten die de hoogste prijs bieden en de minste voorbehouden stellen. In meer dan 30% van de kooptransacties van dit moment brengen kandidaat-kopers daarom een bod uit zonder financieringsvoorbehoud, in de hoop meer kans te maken op een woning.
Termijn onredelijk kort
Raj Singh, managing shareholder van Hypotheek Visie: “De termijn van drie dagen in de huidige markt is onredelijk kort. Er is in deze markt geen reden om verkopers meer te beschermen dan kopers. In de praktijk kan een kandidaat-koper binnen deze drie dagen in de meeste gevallen geen zekerheid krijgen of hij wel of niet in aanmerking komt voor een financiering. Dit is mede het gevolg van alle overheidsmaatregelen die erop gericht zijn om overkreditering aan de zijde van de consument te voorkomen. Adviseurs en aanbieders hebben gewoon veel zaken uit te zoeken voordat een financiering ‘rond” is. Die insteek is prima, maar dezelfde overheid is vergeten om in het verlengde van de aanscherping van de financieringsvoorwaarden ook de wettelijke bedenktermijn te verlengen. Hiermee wordt onrecht gedaan aan de intentie om consumenten te behoeden voor overkreditering. Een boete van 10% van de koopsom is voor de meeste consumenten daarnaast niet te dragen en vermindert het perspectief om in de jaren daarna nog een woning te kunnen kopen.”
Termijn naar 14 dagen
Raj Singh pleit ervoor om de wettelijke bedenktermijn bij de aankoop van een woning te verlengen naar 14 dagen. Een termijn van 14 dagen is wenselijk, omdat binnen die termijn over het algemeen duidelijk is of de kandidaat-koper op marktconforme condities de woning wel of niet kan financieren. Het biedt de kandidaat-kopers dus meer bescherming en naar de mening van Singh vormt het op deze wijze een integraal onderdeel van het belang om kopers te behoeden voor overkreditering.
