Worden er dit jaar meer of minder woningen verkocht? Daarover lopen de meningen uiteen. Dat blijkt uit een peiling onder ruim 19.000 lezers van de ING Nieuwsbrief. ING Research verwacht dat het aantal woningverkopen weer iets toeneemt: van 182.000 in 2023 naar 195.000 in 2024.
Dit jaar stijgt het aantal woningverkopen licht naar 195.000, zo is de verwachting van ING Research. Ondervraagden zijn een stukje terughoudender. De helft van de ondervraagden (52%) ziet het aantal transacties eerder af dan toe nemen, ruim een vijfde (22%) verwacht weinig verschil met vorig jaar, toen er 182.000 woningtransacties plaatsvonden. Ruim een kwart (26%) voorziet wel een stijging van het aantal verkochte woningen.
Huizenprijzen in de lift
Na bijna een jaar van dalende woningprijzen, is de woningmarkt sinds de zomer van 2023 weer in wat ander vaarwater terechtgekomen. Vanaf juni 2023 zijn de prijzen gemiddeld met 6,2% gestegen (seizoensgecorrigeerd). Dit komt neer op een gemiddelde prijsstijging van zo’n 0,6% per maand. Vooruitkijkend verwachten we dat de woningmarkt in 2024 verder aantrekt. Belangrijke reden voor de prijsstijgingen zijn de hogere lonen.
Verbetering betaalbaarheid en leencapaciteit
Hogere lonen hebben zowel direct impact op de betaalbaarheid van een woning als op de leencapaciteit. Door de loonstijging is de betaalbaarheid verbeterd, waardoor woningkopers inmiddels bereid zullen zijn iets meer voor een huis te bieden dan eerst. Daarnaast werkt een hoger brutoloon door bij het bepalen van de maximale hoogte van de hypotheek. Dat geeft huizenkopers ook meer financiële ruimte bij het bieden op een huis.
Aantrekkende verkopen
In Nederland staan een kleine 4,7 miljoen koopwoningen. Afgelopen tijd is het aantal bestaande koopwoningen dat verkocht wordt weer wat toegenomen. In 2023 lag het gemiddeld aantal transacties per maand iets boven de 15200. In het eerste kwartaal van 2024 wisselden er gemiddeld iets meer dan 16.000 woningen van eigenaar. Zo lijken we dus af te koersen op iets meer huizenverkopen dit jaar.
